1，中央为什么频繁强调去库存
（引述网友及时晴）
最近说这个话的是楼继伟。
每个行业都有库存，但是按照我的理解，这里的去库存，着重指的是应该是房地产的库存。因为房地产会影响下游的一系列的产业链。
现在房地产的库存有多大呢？
按照国家统计局的数据，截至2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米。按照一个家庭平均80平方米来算，这些待售的商品房，差不多可以满足800万个家庭住房需要。如果按照单个家庭100平方的住房来算，这些房地产库存也可以满足650万家庭的住房需求了。
中
国一共有多少家庭呢？按《中国家庭发展报告
2014》数据，目前大概是4.3亿家庭。这些家庭中，有多大的比例是拥有住房的呢？按照中国家庭金融调查与研究中心公布的数据，2014中国拥有住房的
家庭比例是90.8%。算一下，中国目前没有住房的家庭大概4000万左右。
这样看起来似乎库存也不多啊，才650万到800万这个样子，而没有住房的家庭有4000万呢。这刚需明显很旺盛啊。
但是，不要忘了，这4000万的家庭很可能基本上都是买不起房子的。而选择了租房。
而房地产的供给我还米有算广大的二手房呢。
2014
年3月的数据显示，中国城镇家庭多套房拥有率已上升至21.0%。拥有多套住房，至少就是2套，很多家庭不止2套的，我算的粗劣一点吧。算下来大概是
8200万套住房。（实际上肯定不止这些的）。这些房子当中，有些出租，有些卖。再加上待售的新房，能满足1亿家庭的住房需求。我这都是按照最保守的算法
了。
同样按照《中国家庭发展报告 2014》数据，中国未来会新增家庭的，2045年达到高峰5.03亿家庭，以后会随之下降。也就是说会新增7000户家庭左右。7000加上目前的4000，也就才1.1亿家庭左右。然后就开始下降了。
所以，目前的房产存量，已经基本覆盖了2045年中国家庭高峰时候的需求了。而这30年，我们总不能一个房子都不盖吧。
所以，去库存的意思就是，把目前压在房地产商手上的房子，赶紧转移到其他人的手上。
按照股票的说法就是出货。
2，什么是去库存 去库存概述
简单地说去库存的意思就是把库存（尚未卖出的）商品楼卖出去。那么从理论上讲，降低价格是一种方式，但是实际上手段有很多种。比如，公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等，都属于促进房屋销售的手段。
要有效的去库存，就要实现这两点：
1、扩大需求
扩大需求的措施包括，扩大有效需求；鼓励自然人和各类机构投资人购买库存商品房，经营住房租赁业务；取消过时的限制性措施。最后这条措施，可能意味着限购和限贷都会被取消，那么，降低首付、降低利率、加大利率折扣等措施也可能随之而来。供给方面的措施包括，鼓励开发商适当降低商品住房价格；促进房地产业兼并重组。
2、降低价格
降低商品价格是去库存的关键，它决定着扩大的需求能不能成为“有效需求”，而有效需求（有购买力的需求）才能起到去库存的作用。
3，去库存是什么 为何要去库存
以楼市为例：
去库存的意思就是消化现在固有住房，目前市场上凡是在售的楼盘都属于库存。
核心经济工作会议提出，明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，去库存主要是指解决楼市库存。那么，去库存到底是什么意思？
如果一个企业生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，其中原因无外乎几种：供大于求、价格过高、质量低劣，或者企业资金周转出现了问题，急于将库存出清换取现金。去库存需要拉动需求，最直接、最有效和最通行的方法就是降价倾销，尽快回笼资金。
当前的中国房地产供大于求、价格过高以及地产企业面临负债压力令资金困难，这些都显而易见。按照正常的规律，房地产去库存的第1个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天！
不仅是在一线城市，事实上二、三线城市房价也在上涨。
此前过于依赖房地产的经济发展模式，已经导致全国多地城市发展不均衡，珠三角、长三角、环渤海等地区人口密集，资源紧张，房源紧销，房价高企，许多在城市务工、从商的居民都只能望房兴叹，没有幸福感、安全感、归属感，要么背负沉重的房贷，活得没有尊严，没有质量，没有欢乐；要么蜗居在出租屋里，活得不踏实，不安全，不满意。
他们很可能不堪重负居高不下的房价，从而对社会怨声载道，但也无可奈何，这就使得中国这群原本应该比较具有创造力、开拓力、发展力的中青年群体，变得畏手畏脚，过于求稳，失去工作的冲劲、干劲和心劲，一味只想着 “脚踏实地“，以保住目前的铁饭碗为根本，不敢越雷池半步，以避免创业失败、工作过于激进或跳槽不顺所可能引起的在经济上的不稳定，从而导致房贷（房租）断供。
其他三四五线城市，则忍受着人口外流、产业萎缩、经济落后的痛苦，过去仅仅依靠出让大量土地获得财政收入的模式，不但造就了大量的空城、鬼城，耗费大量人力、物力、财力等社会资源，更使得地方政府变得慵懒，缺乏创造力，因为仅靠土地出让，政府就能过上好日子，那么城市规划、社会创新、制度改革等，都会变得微不足道。
4，去产能 去库存 去杠杆 降成本 补短板什么意思
去产能,即化解产能过剩,是指为了解决产品供过于求而引起产品恶性竞争的不利局面,寻求对生产设备及产品进行转型和升级的方法。去库存化仅指降低产品库存水平，譬如企业降低原材料库存。“去杠杆化”是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而“杠杆”指“使用较少的本金获取高收益”。降成本：就是降低整体的税负水平，5月1号开始实行的营改增即为具体的举措。补短板：诸如脱贫、基础设施建设等等。拓展资料：一、产能的实际运用：1、实际运用中的生产能力有多种不同的表达方式，包括：制程设计产能、有效产能和利用的产能等。2、制程设计产能是企业建厂时在基建任务书和技术文件中所规定的生产能力，它是按照工厂设计文件规定的产品方案、技术工艺和设备，通过计算得到的最大年产量。企业投产后往往要经过一段熟悉和掌握生产技术的过程，甚至改进某些设计不合理的地方，才能达到制程设计产能。制程设计产能也不是不可突破的，当操作人员熟悉了生产工艺，掌握了内在规律以后，通过适当的改造是可以使实际生产能力大大超过制程设计产能的。二、计划能力：1、企业在年度计划中规定本年度要达到的实际生产能力称为计划能力。产能计划包括两大部分。首先是企业已有的生产能力，是近期内的查定能力；其次是企业在本年度内新形成的能力。后者可以是以前的基建或技改项目在本年度形成的能力，也可以是企业通过管理手段而增加的能力。2、计划能力的大小基本上决定了企业的当期生产规模，生产计划量应该与计划能力相匹配。企业在编制计划时要考虑市场需求量，能力与需求不大可能完全一致，利用生产能力的不确定性，在一定范围内可以对生产能力作短期调整，以满足市场需求。3、对于老企业可能由于产品方向有所改变，或者是产品结构重新设计，也可能因为工艺方法有所改进等种种原因，当初的设计能力已完全不能反映实际情况，这时需要对企业的产能作重新核准，称此结果为查定能力。查定能力是企业的实际能力，对于企业各类计划有指导作用，是企业计划工作的基本参数.
5，去产能，去库存，去杠杆，降成本，补短板是什么意思
去产能 ：积极稳妥化解产能过剩去库存：化解房地产库存去杠杆：防范化解金融风险降成本：帮助企业降低成本补短板：扩大有效供给拓展资料去杠杆化是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而杠杆指使用较少的本金获取高收益。这种模式在金融危机爆发前为不少企业和机构所采用，但在金融危机爆发时会带来巨大的风险。概念解读当资本市场向好时，高杠杆模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在，等到资本市场开始走下坡路时，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。对于杠杆使用过度的企业和机构来说，资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益，而资产价格一旦下跌，亏损则会非常巨大，超过资本，从而迅速导致破产倒闭。金融危机爆发后，高“杠杆化”的风险开始为更多人所认识，企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”，通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。单个公司或机构“去杠杆化”并不会对市场和经济产生多大影响。但是如果整个市场都进入这个进程，大部分机构和投资者都被迫或主动的把过去采用杠杆方法“借”的钱吐出来，那这个影响显然不一般。在经济繁荣时期，金融市场充满了大量复杂的、杠杆倍数高的投资工具。如果大部分机构和投资者都加入“去杠杆化”的行列，这些投资工具就会被解散，而衍生品市场也面临着萎缩，相关行业受创，随着市场流动性的大幅缩减，将会导致经济衰退。主要对策部分机构投资者认为，考虑到去杠杆化，在去杠杆化集中释放的阶段，应该尽量坚持“现金为王”的态度，如果要选择股票，也要尽量选择那些现金充裕，资产杠杆低的公司，因为，他们可能是未来兼并潮中的食人鲨。还有投资者认为，要关注短期通缩后部分新兴地区的中长期通胀可能。当然，这是较长时期的一个考虑。而达成共识的是，资产价格将结束浩浩荡荡的上涨波段，转而进入下跌。
