1，三价合一是什么意思
三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款都需要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。这个是真的吗?房贷新政三价合一是什么意思呢? 买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
2，您好，请问您是如何解读2018年3月28日“三价合一”政策呢？
所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以过户价格作为贷款评估额度依据。“三价合一”政策直接导致购房首付增加以及税费增加，增加购房成本。中国人民银行深圳市中心支行对媒体表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税负公平性。以上，请您做参考！
3，三价合一对房产有什么影响
深圳3月29日三价合一，意味着客户买房子要么多付首付，要么税费提高！
所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。
?多交税费
因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)
所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。
比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。
如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。
多交首付
如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交首付少贷款。
还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果首付3成，也就是贷7成，贷210万。
如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的首付。
有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交首付的方式。
三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交首付。
4，二手房交易的三价合一政策对我买房有什么影响？
2018年3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，并附上了“三价合一”政策操作细则。其中明确规定，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。所谓“三价合一”指的是二手房交易中的银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价，要统一，银行将会以网签价和房管局评估价为贷款评估额度依据。坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展，该政策被概称为“三价合一”政策。结果自然就是现在二手房交易税费奇高，新二手房交易量同样都受到了一定的冲击。 以300万入手的房子按照500万出售的100平非普宅满二不满五唯一为例计算：增值税=（500-300/1.05）5%=9.5万附加税=9.5万*12%=1.14万契税=（500-9.5）*1.5%=7.35万个税=（500-9.5）*1.5%=7.35万中介费500*3%=15万其他用就不计算了合计9.5+1.14+2.92+38+15=40.34万元
